Grüne Wohnträume
Nirgendwo sonst können Ärzte ihren hektischen Alltag besser hinter sich lassen als in der Traumimmobilie im Grünen.
Idylle pur in Henndorf am Wallersee in Salzburg: Umgeben von grünen Wiesen und einem blickgeschützten Garten mit Pool wartet ein feudales Landhaus mit 270 m2 Wohnnutzfläche und traumhaftem Seeblick auf neue Besitzer. Hier lässt sich die sommerliche Hitze ertragen, etwa mit einem guten Buch unter dem schattigen Apfelbaum. Sonnenanbeter können sich auf der charmanten Terrasse entspannen und anschließend im eigenen Pool oder im nahen Wallersee erfrischen. Und sollte das Wetter einmal nicht mitspielen, so lädt der Wellnessbereich im Untergeschoß mit Klafs-Sauna und Dusche dazu ein, den Stress in der Klinik oder Ordination für ein paar Stunden hinter sich zu lassen.
Szenewechsel nach Wien-Döbling. Die künftigen Bewohner der Villa Bunzl in der Chimanistraße 18 werden eine ganz besondere Immobilie ihr Eigen nennen dürfen. Das 1935 nach den Plänen des Architekten Josef Frank im Bauhaus-Stil errichtete Objekt bietet nach einer aufwendigen Restaurierung und Erweiterung um einen gläsernen Solitär rund 300 m2 Wohnfläche. Angefangen mit dem charmanten Patio im Erdgeschoß und der erweiterten Terrasse im Obergeschoß, über den offenen Kamin im Salon und den im Bauhaus-Stil errichteten Badezimmern oder den einladenden Pool – einzelne Highlights hervorzuheben fällt bei der Villa Bunzl schwer. Wobei die originalgetreu erhaltene offene Treppe, die mit ihren aufstrebenden Geländerstäben die beiden Geschoße verbindet, sicher ein besonderer Eyecatcher ist. Zugegeben, mit fast sieben Millionen Euro enstpricht der Preis einer Architekturikone. Aber man wird ja wohl noch träumen dürfen.
Traumimmobilie am Wasser
Wünsche und Geschmäcker mögen verschieden sein, aber gibt es etwas, das besondere Immobilien, die zum Träumen anregen, gemeinsam haben? „Die Traumimmobilie zielt auf die besondere Lage ab“, sagt Mag. Alexander Tischler, Geschäftsführer der ATV Immobilien GmbH. Für ihn steht jedenfalls fest, was das Schönste ist, das man sich und der Familie schenken kann: eine Immobilie am Wasser mit Erholungsfaktor. Allerdings sei das Angebot an solchen Objekten knapp und werde auch zukünftig immer knapper und damit auch teurer werden.
Tatsächlich ist das Angebot an Seeimmobilien in den heimischen Hotspots Salzburg, Oberösterreich und Kärnten äußert überschaubar. Daher nur ein paar Beispiele: Etwa das parkähnliche Anwesen mit Wohnhaus mit mehr als 470 m2 Wohnfläche direkt am Westufer des Attersees. Oder die Wohnung mit Seeblick (125 m2 Wohnfläche) in Nußdorf am Attersee, die für 925.000 Euro angepriesen wird. In Annenheim am Ossiacher See wartet wiederum eine knapp 80 m2 große Seeblickwohnung (Verkaufspreis: 725.000 Euro). Oder die charmante Neubauwohnung mit rund 50 m2 für 369.000 Euro in Drobollach am Faaker See. Laut dem Immobilienprofi Tischler wird die Region Kärnten immer stärker gesucht. Für sie würden eine Reihe von Gründen sprechen: angefangen mit dem angenehmen Klima über die traumhafte Landschaft bis hin zur idealen Lage im Herzen von Europa. Für Ärzte, die auf der Suche nach ihrer persönlichen Traumimmobilien in Kärnten sind, hat Tischler einen Tipp parat: „Wer es sich leisten kann, muss vorausschauend für Generationen investieren.“ Denn einerseits würden diese Lagen immer teurer. Andererseits werde die Bautätigkeit in direkter Seelage aufgrund von stärkeren Beschränkungen abnehmen. Nur eines müssten Interessenten berücksichtigen: „Schnäppchen gibt es in direkter Seelage keine und hat es auch noch nie gegeben“, berichtet Tischler.
Bestandsobjekte mit Preisrückgängen
Stichwort Schnäppchen. Die Zinserhöhungen seit 2022 und ihre Folgewirkungen haben viele Immobiliensuchende von besonders attraktiven Preisen träumen lassen. Diese sind für Objekte, die das Prädikat „Traumimmobilie“ verdienen, allerdings weitgehend ausgeblieben. Sehr wohl sind jedoch im Vorjahr die Preise von Wohnimmobilien in Österreich zurückgegangen. Und zwar zum ersten Mal seit 2010, berichtet die Statistik Austria. Konkret belief sich der Rückgang auf -2,6 %, was doch recht deutlich üer dem EU-Schnitt von -0,3 liegt. Vor allem Bestandsobjekte wurden billiger, allen voran Wohnungen (-3,7 %). Kaum günstiger wurden mit -0,1 % dagegen neu errichtete Häuser und Wohnungen. Dahinter steht laut Statistik Austria Generaldirektor Tobias Thomas auch die massiv eingebrochene Wohnbautätigkeit.
Im Durchschnitt kostete eine Wohnung im Vorjahr in Österreich 4.023 Euro/m2. In den gefragten Bundesländern schaut die Lage freilich anders aus: So musste man in Wien und Vorarlberg für den Quadratmeter rund 5.000 Euro auf den Tisch legen, in Salzburg und Tirol 4.981 bzw. 4.801 Euro. Für Wohnhäuser belief sich der durchschnittliche Preis bei 2.678 Euro/m2. Das Ranking führt hier mit 5.566 Euro/m2 Vorarlberg an, gefolgt von Wien (5.508 Euro/m2), Salzburg (5.192 Euro/m2) und Tirol (4.924 Euro/m2).
Ab 445.000 Euro sind jene Wohneinheiten zu haben, die zum Projekt „Wohnen am Schafberg“ in Wien-Hernals gehören. Bis 2026 werden in der Werfelstraße 7, einer absoluten Grünruhelage nahe dem Göttlicher Heiland Krankenhaus und nicht allzu weit von der Klinik Ottakring entfernt, 26 Eigentumswohnungen mit Größen von rund 44 bis 169 m2 und attraktiven Freiflächen realisiert. Die einzelnen Objekte sind aufgeteilt auf zwei Gebäude, die in ansprechender, moderner Villenarchitektur mit zeitloser Klinkerfassade und großzügigen Fensterflächen gestaltet werden. Dass auf moderne und umweltfreundliche Haustechnik, unter anderem mit ökologisch nachhaltiger zentraler Wärme- und Kälteaufbereitungsanlage, gesetzt wird, versteht sich da fast schon von selbst.
Nahe Erholungsgebiete
Wer sich nicht in den eigenen vier Wänden von den Strapazen des Arztalltages erholen möchte, findet dazu reichlich Gelegenheit in der unmittelbaren Umgebung. Nicht mehr als zehn Gehminuten liegen etwa der idyllische Pötzleinsdorfer Schlosspark, das Schafbergbad mit seinem atemberaubenden Wienblick oder der Ausgangspunkt für zahlreiche Wienerwald-Wanderwege. Gleichzeitig sind auch Hernalser Hauptstraße, Neuwaldegger Straße und Dornbacher Straße mit diversen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs rasch erreichbar. Gute Nachrichten für all jene, die am Projekt „Wohnen am Schafberg“ Gefallen gefunden haben: Der Verkaufsstart für die 26 Wohnungen erfolgte kürzlich.
Freunde eines urbaneren Settings werden sich vielleicht von der historischen Stadtvilla mit Adresse Am Tabor 2 angesprochen fühlen. Das denkmalgeschützte, zweigeschossige „Alte Mauthaus“, das einen malerischen Innenhof mit Salettl und Wellnessbereich umschließt, bietet insgesamt rund 780 m2 Gesamtnutzfläche mit sechs Badezimmern, vier Toiletten, drei Küchen und einem Weinkeller.
Eine Mischung aus Urbanität und Grünruhelage bietet auch das Quartier zwischen Liesingbach, Mauerer Wald, Perchtoldsdorfer Heide und dem Schoppingcenter Riverside, in dem das Projekt mit dem etwas komplexen Namen „KH:EK:51“ in Wien-Liesing errichtet wurde. Zur Orientierung: Die genaue Adresse des innovativen Gebäudes mit 44 Wohnungen mit ein bis vier Zimmern bzw. Wohnflächen von ca. 32 bis 91 m2 und Balkonen, Terrassen oder Eigengärten lautet Khekgasse 51.
André Heller mit an Bord
Dass sich Großstadt und Grün nicht ausschließen müssen, führt auch das Wohnprojekt „AM SCHÖNEN PLATZ“ in der Laxenburger Straße 151 in Wien Favoriten vor Augen. Dabei handelt es sich um ein Wohnareal aus drei Gebäuden mit insgesamt rund 100 Miet- und Eigentumswohnungen, in dem der Natur ein besonderer Stellenwert eingeräumt wurde. Konkret zeichnet der Universalkünstler André Heller für die Garten- und Freiraumgestaltung verantwortlich. Mit der Fertigstellung des Projekts werden eine Bambusallee, Duftgärten, opulente Dachgärten und Fassadenbegrünungen für eine besondere, naturnahe Atmosphäre sorgen. Heller selbst umschreibt „AM SCHÖNEN PLATZ“ als „Qualitätsambiente der Pflanzenvielfalt, der Sinnlichkeit, Inspiration und Schönheit, der Erfrischung, Heilung und Freude für Jung und Alt“. Was will man mehr?
Auch wenn zuletzt weniger Immobilien den Besitzer gewechselt haben, so ist derzeit wohl nicht der schlechteste Zeitpunkt, um sich die persönliche Traumimmobilie zu sichern. Für Marktbeobachter deutet nämlich vieles auf ein Anspringen des Immobilienmarktes hin. „Die Nachfrage steigt wieder, die Inflation geht zurück, die Zinsentwicklung ist konstant bzw. zeigt nach unten und auch die Maßnahmen der Politik sind grundsätzlich positiv zu bewerten“, zeigt sich etwa Bernhard Reikersdorfer, MBA, Managing Director RE/MAX Austria, optimistisch. Damit müssten Immobiliensuchende wieder mit zunehmender Konkurrenz rechnen. „In Summe werden diese Entwicklungen dazu beitragen, dass sich wieder mehr Menschen ihren Traum vom eigenen Haus im Grünen verwirklichen können“, erklärt Reikersdorfer.
pb
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