Sehnsucht nach Veränderung
Im Rahmen des Wohnprojekts „Lebensraum Muthgasse 50“ werden im 19. Bezirk 309 Einheiten realisiert. Davon sind 71 freifinanzierte Eigentumswohnungen.
Neues Jahr, neue Immobilie? Rund um den Jahreswechsel reflektieren viele Menschen auch ihre Wohnsituation. Spannende neue Projekte als Anregung für einen Wohn-Neustart.
Gerade wenn sich das Jahr seinem Ende zuneigt, es früh dunkel wird und sich die Temperaturen rund um den Gefrierpunkt bewegen, verbringt man besonders gerne Zeit in den eigenen vier Wänden. Etwa mit seinen Lieben in geselliger Runde oder einfach nur mit einem guten Buch vor dem Kamin. Kurz: Die Winterzeit ist die Zeit des Wohnens. Der Jahreswechsel ist aber auch die Zeit der Kontemplation, der persönlichen Standortbestimmung und des Anbahnens von Veränderung. Oft genug geht es dabei auch um die eigene Wohnsituation. Den Wunsch, sich (endlich) was Gutes zu tun. Die Sehnsucht nach einer ganz besonderen Immobilie oder Lage.
Traumlage Grüner Prater
Sich selbst was Gutes tun kann man beispielsweise, wenn man den Tag mit einem ausgiebigen Lauf oder auch nur einem gemütlichen Spaziergang in der Natur beginnt. Und im 6 km2 großen Naherholungsgebiet Wiener Prater findet man alles, was das grüne Herz begehrt: Wälder, Wiesen und sogar natürliche Aulandschaften. In dieser traumhaften Lage, direkt am Grünen Prater in der Krieau, wird im kommenden Jahr ein Wohnprojekt fertig, das seinen Namen nicht zu Unrecht trägt: Die künftigen Bewohner von „Grünblick im Viertel Zwei“ in der Meiereistraße 14 werden nicht nur einzigartige Ausblicke ins Grüne genießen können, sondern auch die Natur direkt vor der Haustüre vorfinden.
Im autofreien (!) Viertel Zwei könnten Ärzte in ganz unterschiedlichen Lebenssituationen und Wohnbedürfnissen ein neues Zuhause finden. Zu den insgesamt 340 Eigentumswohnungen gehört sowohl die perfekt geschnittene Singlewohnung als auch das großzügige Zuhause für Familien und das jeweils mit unterschiedlichen Ausstattungsmöglichkeiten. Gemeinsam haben sie neben atemberaubenden Ausblicken auch großzügige Freiflächen. Allen Bewohner können zudem den Wellnessbereich am Rooftop nutzen. Dazu gehören Outdoor-Pool, Fitnessraum, Panorama-Sauna sowie Dining Room mit Außenterrasse. Ebenfalls für alle da ist das hauseigene Concierge-Service.
Trotz der Grünruhelage, im Übrigen ist auch das Naherholungsgebiet Donauinsel nur wenige Fahrradminuten entfernt, müssen „Grünblickler“ nicht auf die Vorzüge des urbanen Lebens verzichten. Von der nahen U2-Station Stadion aus erreicht man in einer knappen Viertelstunde die Wiener Innenstadt. Sofern man das überhaupt möchte.
Auch wenn moderne Neubauwohnungen viele Vorteile bieten, so stehen klassische Wiener Altbauten seit jeher hoch in der Gunst von Immobiliensuchenden. Wie Makler berichten, sogar mehr als Dachgeschoßwohnungen. Vor allem Stilelemente wie die hohen Raumhöhen, die klassischen Raumfluchten, die edlen Parkettböden sowie die Alt-Wiener-Flügeltüren und Kastenfenster ziehen Gründerzeithaus-Liebhaber in ihren Bann. Besonders schöne Objekte finden sich innerhalb des Gürtels, wobei der Alsergrund zu den begehrtesten Wiener Altbaulagen gehört.
Im 9. Wiener Gemeindebezirk, genauer gesagt in der Tendlergasse, entsteht ein spannendes Gründerzeithausprojekt. Allerdings müssen sich Ärzte, die sich dort für eine Wohnung interessieren, noch etwas gedulden. Die voraussichtliche Fertigstellung ist für Anfang 2026 angesetzt. Für Altbau-Liebhaber dürfte sich das auszahlen. Wie die Entwickler versichern, soll ein besonderes Augenmerk auf die Erhaltung des Bestands bzw. der historischen Wiener Architektur gerichtet werden: Die gegliederte Fassade des Gebäudes wird detailgetreu restauriert und die traditionellen Kastenfenster erneuert. Ganz zu schweigen von Altbau-Highlights wie hohen Türen und französischem Fischgrätenparkett in den Apartments.
Für Eigennutzer und Anleger
Mit den 38 hochwertig ausgestatteten Wohnungen – dazu gehören auch neu geschaffene Dachgeschoßwohnungen mit Freiflächen wie Balkonen, Gärten, Terrassen und Dachterrassen – sollen jedenfalls nicht nur Eigennutzer, sondern auch Anleger, die ein langfristiges Investment für die Zukunft suchen, angesprochen werden. Die künftigen Bewohner werden in der Toplage am Alsergrund nichts vermissen. In der näheren Umgebung finden sich unter anderem Schulen sowie vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Erst 2027 wird voraussichtlich ein Wohnprojekt im 19. Bezirk, nahe der Privatklinik Döbling und wenige Autominuten entfernt von der Privatklinik Rudolfinerhaus fertig, für das kürzlich der Spatenstich erfolgte. Der „Lebensraum Muthgasse 50“ bietet 309 Wohnungen, darunter 71 freifinanzierte Eigentumswohnungen. Bei den restlichen 238 Objekten handelt es sich wiederum um geförderte Mietwohnungen. Zum Projekt gehören auch ein Kindergarten für sechs Gruppen, ein Mehrzweck-Turnsaal sowie Gewerbeflächen und eine Tiefgarage mit 270 Stellplätzen. Für eine klimafreundliche Energieversorgung für Heizung und Warmwasser sorgen nachhaltige Energiequellen wie Geothermie, thermische Grundwassernutzung und eine Photovoltaikanlage.
Vor allem angesichts der Sehnsucht nach Ruhe und Natur nahe der Großstadt Wien und der günstigeren Immobilienpreise haben viele Menschen in den letzten Jahren den Speckgürtel für sich entdeckt. Die starke Nachfrage hat dazu geführt, dass er sich immer weiter ausgedehnt hat – von klassischen Lagen wie Klosterneuburg, Korneuburg, Mödling oder Baden bis nach Wiener Neustadt und Neunkirchen im Süden sowie Mistelbach im Norden.
Zu Beginn des kommenden Jahres werden die Arbeiten an einem Wohnprojekt abgeschlossen sein, das Ärzte mit Vorliebe für den Wiener Speckgürtel interessieren könnte. Ein kleines Detail am Rande: „Enzo“ entsteht in Maria Enzersdorf und damit in der Nähe des Landesklinikums Mödling. Gerade die Lage am Rande des Wienerwalds prädestiniert das stimmige Projekt geradezu zum naturnahen Rückzugsort nach einem arbeitsreichen Arztalltag. Zu Enzo gehören jedenfalls sechs moderne Townhouses und vier Eigentumswohnungen mit zwei bis fünf Zimmern bzw. Größen zwischen 52 und 140 m² sowie Eigengärten, Terrassen oder Balkonen. Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem edle Parkettböden, Fußbodenheizung und Deckenkühlung sowie E-Ladestationen mit Lastenmanagement in der Tiefgarage.
Etwas für Liebhaber der historischen Wiener Altbau-Architektur: das Projekt „Tendlergasse 3“ im 9. Bezirk
Graz: keine Neubau-Unterversorgung
Wie diverse Marktprognosen und -analysen bestätigen, werden in den kommenden Jahren deutlich weniger Neubauwohnungen auf den Markt kommen. Laut dem Ersten Österreichischen Neubaubericht der Exploreal GmbH wird heuer österreichweit ein Minus von -10 % bei den Fertigstellungen erwartet. Im kommenden Jahr soll es sogar bei -38 % liegen.
Graz, die zweitgrößte Stadt des Landes, folgt diesem Trend nicht. Dahinter sehen die Experten des Immobiliendienstleisters CBRE die hohe Zahl an abgeschlossenen Wohnbauprojekten in den letzten Jahren. Auch 2024 wurden 1.740 Wohnungen fertig, rund die Hälfte davon in den inneren Bezirken. 2025 wird aufgrund der Fertigstellung großvolumiger Projekte, wie etwa dem Messequadrant neben der Grazer Messe mit 571 Mietwohnungen, sogar von einem Anstieg von 6 % ausgegangen.
Ende 2025 wird voraussichtlich ein etwas kleiner dimensioniertes Neubauprojekt im Grazer Stadtbezirk Andritz fertig. An der Adresse Statteggerstraße 33 entstehen in einer ruhigen Einfamilienhausgegend neun Wohneinheiten mit Nutzflächen von 49 bis 119 m² – konkret vier Gartenwohnungen im Erdgeschoß, vier Balkonwohnungen im ersten Obergeschoß sowie eine Penthouse-Wohnung, das Highlight des Bauvorhabens.
Bis zum kommenden Frühjahr wird zudem ein Wohngebäude in der Westgasse im gefragten Bezirk St. Peter fertig. Von den insgesamt sieben Apartments (Wohnflächen: 47 bis 80 m²), im Erdgeschoß mit Gartenanteil und Terrasse und in den Obergeschoßen mit Balkon und teilweise Terrasse, sind noch einige verfügbar.
Hoch hinaus in Linz
Während die Verkaufszahlen von Eigentumswohnungen zuletzt in ganz Österreich zurückgingen, fiel das Minus in Oberösterreich besonders stark aus. Laut RE/MAX Austria belief sich der Rückgang in der ersten Jahreshälfte von 2024 auf fast 30 %. Ungeachtet dieser Tatsache kommen spannende Objekte auf den Markt.
Ärzte, die in Linz leben und arbeiten und gerne „über den Dingen stehen“ (bzw. wohnen), könnten Gefallen an einem Projekt finden, das im Frühsommer 2025 fertig werden wird und bereits seit Kurzem vermarktet wird. Zum Hochhausprojekt „High Five“ (Höhe ca. 70 m) am Bulgariplatz gehören 328 moderne Apartments mit Wohnflächen zwischen 32 und 77 m², die allesamt mit Einbauküchen sowie Loggia, Balkon oder Terrasse mit Eigengarten ausgestattet sind. Großzügige Fenster und funktionale Grundriss sollen für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen. Darüber hinaus stehen den Bewohnern sogenannte Möglichkeitenräume zur Verfügung, die etwa als Co-Working-Space oder Freizeit-, Yoga- und Fitnessraum genutzt werden können. Für zusätzliches Leben sorgen die Gewerbeflächen im Erdgeschoß, wo unter anderem eine Filiale der Sparkasse Oberösterreich einziehen wird.
Im Bundesland Salzburg werden 2025 insgesamt rund 1.000 Neubauwohnungen fertig, der Großteil davon in der Landeshauptstadt und ihrer Umgebung. Dazu gehört etwa ein Projekt in der Gemeinde Plainfeld, im Bezirk Salzburg-Umgebung, mit 16 exklusiven Wohneinheiten (Flächen: 68,64 bis 131,48 m2), die auf drei Gebäude aufgeteilt sind und über attraktive Außenflächen verfügen.
Soeben fertiggestellt wurde ein exklusives Wohngebäude im Salzburger Stadtteil „Aignertal“ und damit einem der begehrtesten Wohnviertel östlich des Salzachufers. Realisiert wurden 13 Wohnungen mit Flächen von 50,71 bis 93,51 m² sowie Außenflächen wie Balkonen, Dachterrassen oder Gärten. Zur exklusiven Ausstattung zählen wiederum Eichenparkett, elektrischer Sonnenschutz sowie Marken-Sanitärausstattung (Villeroy & Boch).
Zum Hochhausprojekt „High Five“ am Linzer Bulgariplatz gehören 328 Wohnungen mit 32 bis 77 m² sowie attraktive Gemeinschaftsflächen.
Ansprechende Architektur im Süden Salzburgs
Im Süden der Stadt Salzburg, im Stadtteil Josefiau, direkt am Salzachkai, wartet ein Neubauprojekt, das sich durch besonders ansprechende Architektur und stilvolles Interior Design auszeichnet und vor allem Familien ansprechen könnte: Die sechs Wohneinheiten, darunter zwei Penthouse-Wohnungen, verfügen nämlich über besonders großzügige Nutzflächen von 167 bis 188 m².
Ende des kommenden Jahres wird auch noch ein spannendes Projekt in Klagenfurt, genauer gesagt im beliebten Stadtteil St. Martin, fertig. Zu „The Hills 9020“ gehören 26 Eigentumswohnungen mit ein bis sechs Zimmern (51 bis 152 m²) sowie Balkonen, Terrassen oder Eigengärten. Zu den Highlights zählt hier neben den großzügig gestalteten Grundrissen mit Raumhöhen von bis zu 3,18 m und der hochwertigen Ausstattung, vor allem die Lage mitten im Grünen am „Kreuzbergl“, einem Klagenfurter Naherholungsgebiet. Dementsprechend werden viele der künftigen Bewohner einen traumhaften Ausblick auf die Kärntner Landeshauptstadt und die Karawanken genießen können. Das neue Jahr kann kommen!
pb
FotoS: gerner gerner olus, office le nomade/value one, 3SI immogroup/jamJam, realagenca
